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Maison à vendre

   
      
Coordonnées :   A.S.F. – V. (Poul Ar Bachet)    
Tel      : +33 6 .. .. .. 24

   
Email   :  av@poularbachet.com


   

   
          Descriptif :
   
   

 Sud Loire limitrophe avec Rezé et les Sorinières lieux dit : Le Champsiôme à Pont-Saint-Martin. 

Moins de dix km du centre ville de Nantes (Place ROYALE), quinze minutes de la gare Sud, dix minutes de l’aéroport. 

Superbe propriété de 225m² sur un terrain arboré de 2300m² avec piscine chauffée et couverte.

Cette propriété est composée d’une maison principale et d’un appartement indépendant, elle est construite sur deux étages surplombant une terrasse.

La maison comprend au Rez de Chaussée, une entrée- salon–salle à manger 52m² cathédrale avec poutres apparentes et cheminée donnant sur la terrasse, une suite parentale 22m² avec salle de bain (douche double à l’italienne et sèche-serviettes électrique), toilette indépendant, une grande cuisine 12m² donnant sur la terrasse, une arrière cuisine 9m² , un cellier 5m², une grande pièce à aménager 28m² avec rangement en mezzanine 20m² et un garage 24m² . À l’étage une mezzanine 7m² (actuellement bureau), trois chambres 12,10 et 9m² dont une avec mezzanine 7m² et balcon, une petite salle d’eau 3m² avec douche et toilette. 

L’appartement indépendant et séparé comprend une entrée de 6m², un salon 37m² avec poêle à bois et une mezzanine 20m², une cuisine 5m² ouverte sur le salon, deux chambres 14 et 15m², une salle de bain 4m² (comprenant une douche un toilette et un sèche-serviettes électrique).

Cette propriété est située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, au milieu des arbres d’essences diverses et rares et son jardin paysagé entièrement clos.

Prestation de qualité, construction de 1991 pour la maison et de 2008 pour l’appartement et la piscine.


L’extérieur sur l’avant portail en bois électrique, une allée en gravier stabilisé offrant six places de parking. Sur l’arrière de la maison une immense terrasse entièrement carrelée avec un grand auvent  en bois exotique et tuiles.

Le chauffage est triple  une pompe à chaleur  avec plancher chauffant pour la maison, une pompe à chaleur réversible (rafraichissement) avec plancher chauffant pour l’appartement et une pompe à chaleur pour la piscine. 

Pour la production d'eau chaude deux ballons thermodynamiques un pour la maison et l’autre pour l’’appartement.

Le traitement de l’air par une V.M.C. pour la maison et par une V.M.C. hygrovariable pour l’appartement.

Une alarme anti-intrusion et vidéosurveillance (indépendante pour la maison et l’appartement).

La piscine chauffée est équipée d’un traitement au sel.

Un puits pour l’arrosage.

Une prise de recharge pour véhicule électrique. 

Commodités, pour les courses grande galerie marchande à deux minutes, centre ville tous commerces à deux minutes, ramassage scolaire devant la maison et ligne de bus numéro 12 (vers TRAM) au bout de la rue, deux salles de sports et un practice de golf à moins de cinq minutes.



   
Prix net vendeur :  
......,00 €


   
Adresse : Rue Du Moulin Rouge
   
Le Champsiôme    
44 860 PONT SAINT MARTIN

   
      
12 Minutes centre ville  NANTES ( place GRASLIN )
5 Minutes Aéroport
10 Minutes gare sud

Emplacement sans titre

   
      
          Photos :      

   
 
   
 
 
    
      
      


 









Coté Ecologie :

- Tri des ordures ménagères (poubelle  plastiques, poubelle déchets ménagers, bac à  journaux, bac à verres et 2 composteurs).

- Chauffages par pompes à chaleur réversible  et poële à bois  en cas de coupure  d’électricité.

- Eclairage par ampoules à leds et fluo.

- Pour la piscine traitement au sel.

- Puits pour arrosage du jardin.

- Prise extérieure pour la charge d'un véhicule électrique